В 2021 году ООО «УК «Сибирь» без решения общего собрания собственников (ОСС) установила во дворе дома площадку для крупногабаритных отходов (КГО). Это было сделано с грубыми нарушениями:
Отсутствие решения ОСС — размещение объектов на придомовой территории возможно только с согласия собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований — площадка не соответствовала нормам по размещению, ограждению, покрытию (СанПиН 2.1.3684-21).
Отсутствие соглашения с соседним домом — УК заявила жителям соседнего дома, что площадка предназначена и для них, хотя сервитут или иное законное основание оформлено не было.
Антисанитария — УК не обеспечивала уборку площадки, мусор скапливался, привлекались отходы с других домов.
Совет МКД, избранный в августе 2021 года, неоднократно направлял в УК требования о демонтаже площадки с указанием на допущенные нарушения. Решение ОСС также требовало убрать «помойку». Однако УК игнорировала и решение собрания, и требования совета дома.
Только к концу 2025 года, после активных обращений жителей в ГЖИ и администрацию области (через соцсети и по телефону), площадку наконец демонтировали.
Текущая ситуация: проблемы остались
Несмотря на демонтаж незаконной площадки, вопросы остались открытыми:
1. Где собирать КГО?
По закону крупногабаритные отходы должны складироваться:
в бункеры на контейнерных площадках;
на специальных площадках для КГО;
навалом в специально отведённом месте контейнерной площадки (п. 31 гл. 3 Правил обращения с ТКО, утв. ПП РФ № 293).
Однако в нашем дворе такого места нет. Совет дома предлагает:
«выносить мусор на любую близлежащую площадку» — это прямое нарушение закона, так как складирование отходов допускается только в местах, определённых договором с региональным оператором (ст. 103 Решения Омского горсовета № 45);
«собирать мусор у подъездов» — это незаконно и ведёт к антисанитарии и штрафам.
2. Кто и за чей счёт вывозит КГО?
Региональный оператор ООО «Магнит» по телефону сообщает, что вывоз КГО у подъездов не предусмотрен договором. Однако машины периодически приезжают и забирают мусор.
Подозрение: возможно, вывоз оплачивается дважды:
через квитанции «Обращение с ТКО» (в составе платы за коммунальные услуги);
из средств текущего ремонта (статья «содержание жилья»), на которые УК заказывает отдельные рейсы ООО «Магнит».
В подъезде соседнего дома было обнаружено объявление:
«...В настоящее время мусорная площадка завалена полностью мешками... Управляющая компания вынуждена произвести вывоз строительного мусора за счёт средств всех собственников дома, а именно с текущего ремонта...»
Это тревожный сигнал: распоряжаться средствами на текущий ремонт можно только по решению ОСС (ст. 158 ЖК РФ). Если УК делает это единолично — это нецелевое использование средств.
Объявление
Кликните на изображение чтобы увеличить его
3. Почему совет дома вводит жителей в заблуждение
На встрече с жителями представители совета заявляют:
«Что, соскучились по свалке у подъезда? Мы вам сейчас всё устроим. Всё вернём назад!»
Такие заявления:
неконструктивны и запугивают жителей;
подменяют решение проблемы угрозами;
не предлагают законного выхода из ситуации.
Жители имеют право требовать законного обустройства места для КГО, а не возврата к незаконной свалке.
Что делать жителям: пошаговая инструкция
Шаг 1. Требуем законную площадку для КГО
Собственники вправе требовать от УК и администрации города организации места накопления КГО, соответствующего требованиям:
Если на придомовой территории невозможно разместить такую площадку, УК обязана согласовать с администрацией использование ближайшей муниципальной площадки и внести её в реестр мест накопления ТКО (ст. 13.4 Закона № 89-ФЗ).
Шаг 2. Запрашиваем у УК документы
Направьте в УК коллективный запрос (образец ниже) с требованием предоставить:
Копию договора с региональным оператором ООО «Магнит» и приложение с указанием мест накопления ТКО/КГО.
Информацию о том, из каких средств оплачивается вывоз КГО (входит ли это в тариф «обращение с ТКО» или оплачивается отдельно из текущего ремонта).
Решения ОСС, на основании которых производятся такие расходы (если они есть).
План благоустройства придомовой территории с указанием мест для сбора отходов.
Шаг 3. Фиксируем нарушения
Если УК продолжает:
складировать КГО у подъездов;
вывозить мусор за счёт текущего ремонта без решения ОСС;
угрожать жителям,
составляйте акты, делайте фото и видео, собирайте подписи.
Шаг 4. Обращаемся в надзорные органы
Куда и с чем обращаться:
ГЖИ Омской области — нарушение лицензионных требований (необеспечение мест для КГО, нецелевое использование средств, запугивание жителей).
Министерство энергетики и ЖКК Омской области — контроль за деятельностью регионального оператора (если есть подозрения о двойной оплате).
Роспотребнадзор — нарушение санитарных норм при складировании отходов у подъездов.
Прокуратура — бездействие УК и органов власти, нецелевое использование средств.
Шаг 5. Инициируем собрание собственников
Повестка собрания:
утверждение места для сбора КГО (собственная или муниципальная площадка);
запрет на использование средств текущего ремонта для вывоза КГО без решения ОСС;
