Что должно быть по закону: Согласно п. 9 Правил № 290 и Приказу Минстроя № 761/пр, акт приёмки должен содержать:

• чёткое наименование каждого вида работ в соответствии с ПП № 290;
• периодичность и количественный показатель;
• единицу измерения;
• стоимость за единицу и общую стоимость;
• подписи сторон и указание на отсутствие претензий;
• указание, что работы выполнены полностью, в срок и с надлежащим качеством.

Что мы видим в акте ООО «УК «Сибирь» за ноябрь 2025:

Формальные нарушения (ошибки, которые нельзя объяснить случайностью):

• Грамматические и смысловые ошибки: «с другой стороны, совместно именуемое, составили настоящий Акт» — должно быть «совместно именуемые «Стороны»». Такая небрежность показывает, что акт составлялся формально, «для галочки».
• Отсутствуют обязательные пункты:
  • п. 3 (работы выполнены полностью, в срок, с надлежащим качеством);
  • п. 4 (претензий нет);
  • указание на количество экземпляров.
• Наименования работ не соответствуют ПП № 290: вместо чётких формулировок — обобщённые и непонятные названия, под которые можно подвести что угодно.

Что скрыто за общими названиями (расшифровка строк акта):

1. Обеспечение устранения аварий, в т.ч. работы по обеспечению пожарной безопасности (тариф 1,74 за м², сумма 20 190,44 руб.)
Что это: скорее всего, аварийное обслуживание (1,71) + пожарная безопасность (0,03). Расчёт сходится: 1,74 × 11 603,7 = 20 190,44 руб.

2. Биотехнические работы (тариф 0,25 за м², сумма 2 900,93 руб.)
Что это: дератизация и дезинсекция помещений.

3. Содержание внутридомовых инженерных сетей и оборудования ВДГО, ОДПУ (тариф 7,19 за м², сумма 83 430,60 руб.)
Что это может быть: обслуживание ОДПУ (0,77) + ВДГО (1,07) + инженерные системы (4,51). Несоответствие: сумма составляющих — 6,35 за м², а в акте 7,19. Куда делись 0,84 за м²? Это какие работы? Ни в планах работ, ни в фиксации работ нет подходящей суммы.

4. Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (тариф 0,64 за м², сумма 7 426,37 руб.)
Что это: проверка состояния, выявление повреждений.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов (тариф 2,66 за м², сумма 30 865,84 руб.)

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта / страхование лифта (тариф 6,14 за м², сумма 71 246,72 руб.)
Что это: содержание лифта (6,09) + страхование (0,05).

7. Содержание придомовой территории (тариф 4,93 за м², сумма 57 206,24 руб.)
Что это: зимняя и летняя уборка, выкашивание газонов.

8. Содержание помещений, входящих в состав общего имущества, ртутьсодержащие лампы (тариф 3,75 за м², сумма 43 513,88 руб.)
Что это: содержание помещений (3,74) + утилизация ламп (0,01).

9. Текущий ремонт (тариф 3,69 за м², сумма 144 987,90 руб.)
Снова загадка. Если применять указанный в акте тариф, то 3,69 × 11 603,7 = 42 817,65 руб. А в акте — 144 987,90 руб. Откуда взялись ещё 102 170,25 руб.? Видимо, в эту строку включены работы, которые нигде не расшифрованы.

Важно понимать: даже там, где расчёты сходятся, акт нельзя считать правильно составленным. Вместо конкретных видов работ и услуг, предусмотренных ПП № 290, в акте — общие формулировки, по которым невозможно понять, что именно делали, в каком объёме и с какой периодичностью. Например, «содержание придомовой территории» — это очистка придомовой территории от снега и льда, очистка от мусора урн, их промывка, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд? А если всё вместе, то сколько стоит каждая работа? Такая «свёрнутая» отчётность позволяет ООО «УК «Сибирь» показывать любые цифры, не раскрывая реальной картины.

В акте есть ещё одно приложение — Акт о приёмке выполненных работ за ноябрь 2025 со сметой:

• Общая сумма: 77 163,90 руб.
• Что входит:
  • ремонт межпанельных швов — 57 795,60 руб.;
  • покраска тамбурной двери (подъезд № 5) — материалы и работа;
  • замена стеклопакета в подъезде № 1 — 4 166,67 руб.;
  • накладные расходы, сметная прибыль;
  • возврат затрат при упрощённой системе налогообложения — 12 646,32 руб.

Вопросы:

1. Откуда в акте текущего ремонта сумма 144 987,90, если фактически выполненные работы (по смете) стоят 77 163,90? Разница — 67 824 руб. — не объяснена.
2. В разделе «Фиксация работ и услуг» есть запись о том, что в ноябре 2025 г выполнены внеплановые работы на сумму 67 824 руб. (замена козырьков вентиляционных шахт). Но акта на эти работы нет, и неизвестно, выполнялись ли они вообще.
3. Что именно входит в «текущий ремонт»? В акте нет привязки к конкретным работам — только общая сумма. Это делает невозможной проверку обоснованности расходов.

Чего нет вообще:

• Актов за декабрь 2025, январь – февраль 2026 — до сих пор не размещены (на 20.03.2026 г).
• Детализации работ по текущему ремонту — в актах только общая сумма.
• Конкретных видов работ — например, вместо обобщения «Содержание внутридомовых инженерных сетей и оборудования ВДГО, ОДПУ» должна быть детализация: проверка состояния системы внутридомового газового оборудования, контроль параметров теплоносителя и т.д.

Интересный факт:

В отчёте за 2025 год указана работа «частичный ремонт откосов окон, расположенных на межэтажных площадках между 8 и 9 этажами в подъездах №№ 1 - 6» на сумму 14 653,47 руб. Но ни в актах, ни в планах, ни в фиксации работ об этом не упоминалось до марта 2026 года.

Между тем у этой работы длинная предыстория. Ещё в ноябре 2021 года актом осмотра дома было зафиксировано, что окна на 8–9 этажах установлены с нарушениями: нет откосов, утеплитель намокает, появился грибок. ООО «УК «Сибирь» установила эти окна, но работы не доделала. В 2023 году совет дома требовал от УК устранить недостатки за её счёт, ссылаясь на то, что она получила деньги за полную установку, а работу выполнила некачественно (о чём говорилось в документе «Мотивированное возражение по Проекту плана работ от 22.05.2023 г.»). УК отказалась, настаивая, что ремонт может быть сделан только за счёт средств текущего ремонта.

В декабре 2025 года, уже при новом совете дома, УК «добилась» своего: работы были проведены, но за счёт собственников (из средств текущего ремонта), хотя по закону устранение некачественно выполненных работ должно производиться за счёт подрядчика (в данном случае — самой ООО «УК «Сибирь»). При этом в ГИС ЖКХ в разделе «Фиксация работ и услуг» за декабрь 2025 года эти работы появились только в марте 2026 года — после того, как на нашем сайте было указано на их отсутствие в актах.

Таким образом, некачественно сделанную работу ООО «УК «Сибирь» исправила за деньги собственников, да ещё и отразила в отчётности задним числом. Законно ли это?

Что делать дальше:

Имеет смысл запросить у ООО «УК «Сибирь»:

1. Расшифровку актов работ, и в особенности строки «Текущий ремонт» за последние три года: какие именно работы, по каким актам, на какие суммы.
2. Акты выполненных работ за декабрь 2025, январь – февраль 2026 (с детализацией).

В случае отказа или неполного ответа — обращаться в ГЖИ с заявлением о нарушении размещения обязательной информации и нарушении формы актов.

Акты приёмки — это не просто бумажки. Это единственный способ для собственников убедиться, что их деньги потрачены на реальные работы. Когда в актах «каша» из цифр и названий, а половина документов отсутствует, как можно проверить правильность расчётов?