Кто обязан размещать информацию: Согласно Приказу Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, ООО «УК «Сибирь» обязана размещать в ГИС ЖКХ информацию, указанную в пункте 11 главы 11, поскольку является владельцем специального счёта, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта.

Что должно быть размещено — и что есть на самом деле:

Что размещено (частично):

• Адрес МКД — есть.
• Размер взноса на капитальный ремонт — есть, но указан минимальный размер (6,70 руб/м²) на основании протокола ОСС от 08.05.2015. При этом в квитанции за март 2026 — 15,3 руб/м². Получается неактуальная информация.
• Размер остатка средств на спецсчете — есть.
• Сведения о списаниях на оплату работ (услуг) — есть, но нет детализации.
• Дата заключения договора подряда — есть.
• Год завершения работ — есть.
• Виды услуг и работ — есть.
• Стоимость работ по договору — есть, но сами договоры отсутствуют.
• Сумма перечисленных средств — есть.

Что должно быть (Приказ № 79/пр), но не размещено ООО «УК «Сибирь»:

Информация о счёте:

• наименование банка, номер счета, дата открытия — нет (собственники не знают, где хранятся их деньги);
• сведения о начисленных взносах по дому (ежеквартально) — нет;
• сведения о зачисленных взносах (ежеквартально) — нет;
• сведения о зачисленных средствах финансовой поддержки — нет;
• сведения о прочих зачислениях — нет;
• сведения о списаниях на оплату кредитов/займов — нет (хотя лифты устанавливались, вероятно, с привлечением заёмных средств);
• сведения о прочих списаниях.

Учёт фондов по каждому помещению: начисления, уплата, задолженность, пени — нет.

Сведения о работах и договорах:

• копия договора на выполнение работ (оказание услуг) — нет (условия скрыты);
• стоимость работ по актам приёмки — нет (акты не размещены в ГИС ЖКХ и (или) нет ссылки на документ);
• задолженность перед подрядчиками — нет сведений;
• копии актов выполненных работ — нет (акты не размещены и (или) нет ссылки на документ).

Решения собственников: дата и протокол ОСС о проведении капремонта — нет и (или) нет ссылки на документ (неясно, на каком основании проводились работы).

Информационные сообщения собственникам по задолженностям: — нет.

Примечание: В информации, размещённой ООО УК «Сибирь», в ГИС ЖКХ есть приписка: «По многоквартирным домам, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счёте, информация размещается в случае, если такая обязанность возложена законом субъекта Российской Федерации или ОСС». Однако это прямо противоречит Приказу № 79/пр, который устанавливает обязанность размещения независимо от региона.

Выводы по размещённой информации:

• Почти вся обязательная информация, предусмотренная Приказом № 79/пр, отсутствует.
• Собственники не видят:
  • на каком счете лежат их деньги;
  • на каких условиях заключены договоры с подрядчиками;
  • какие операции проводятся по специальному счету;
  • как ведётся учёт фонда капитального ремонта;
  • какие работы фактически выполнены и приняты.

Особое внимание — лифтам и невыполнению программы:

Согласно региональной программе капитального ремонта на 2023–2025 годы, в доме должны были быть выполнены:

• ремонт внутридомовых инженерных систем (электричество, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение) — не выполнено (срок — декабрь 2025);
• разработка проектно-сметной документации (инженерные системы) — не выполнено (срок — декабрь 2023);
• оценка технического состояния МКД (91 159,48 руб., оплачено 100%) — никто этих документов не видел;
• замена лифтов — выполнено (2019, 2021, 2025).

Вопросы по лифтам:

• Лифты в доме эксплуатируются уже более 25 лет. Согласно п. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, при отсутствии в паспорте иных сведений назначенный срок службы лифта устанавливается в 25 лет.
• По истечении этого срока эксплуатация лифта без проведения оценки соответствия запрещена (п. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). При этом необходимо обследование аккредитованной организацией, которое определит возможность и условия продления срока службы, необходимость модернизации или замены.
• Если обследование проводилось, его результаты (акты, заключения) должны быть доступны собственникам. В ГИС ЖКХ они отсутствуют.

Согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если капитальный ремонт на спецсчёте не проведён в срок, предусмотренный региональной программой, орган местного самоуправления в течение месяца может принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Пока этого не произошло, но невыполнение обязательных работ создаёт такую угрозу.

Что делать дальше:

Имеет смысл запросить у ООО «УК «Сибирь»:

1. Полную информацию о спецсчёте (банк, номер, ежеквартальные выписки об остатках и движении средств).
2. Копии договоров с подрядчиками.
3. Акты выполненных работ по всем видам капремонта.
4. Результаты технического освидетельствования лифтов (акты обследования, заключения о необходимости замены).

В случае отказа или неполного ответа — обращаться в ГЖИ (по факту неразмещения обязательной информации в ГИС ЖКХ) и прокуратуру (по факту возможного нецелевого использования средств).

Прозрачность капитального ремонта — это не прихоть, а требование закона. Скрывая информацию, ООО «УК «Сибирь» лишает собственников возможности контролировать свои деньги и влиять на очерёдность работ.