Что это за разделы: В ГИС ЖКХ есть несколько взаимосвязанных блоков, которые в идеале должны давать полную картину того, что ООО «УК «Сибирь» планирует, что фактически делает и сколько это стоит. На деле же они часто превращаются в лабиринт, где цифры гуляют сами по себе.

Как мы разместили эти данные на сайте

Чтобы вам было проще ориентироваться в цифрах, мы выгрузили из ГИС ЖКХ и разместили несколько разделов:

• Раздел 1 — Перечень услуг ООО «УК «Сибирь» (что УК планирует делать и сколько это стоит).
• Раздел 2 — Потраченные деньги (фиксация работ и услуг. т.е. фактически списанные средства за услуги и работы ООО «УК «Сибирь»).
• Раздел 3 — Акты приёмки услуг и работ ООО «УК «Сибирь» (те документы, которые должны подтверждать, что работы действительно сделаны).
• Отдельно — «Капитальный ремонт» и «Отчёты ООО УК «Сибирь»».

Почему именно так? Потому что только сравнивая план (перечень), отчётность (фиксацию) и подтверждение (акты), можно увидеть, где цифры сходятся, а где — расходятся. Кроме того, капитальный ремонт и годовые отчёты — это отдельные пласты информации, которые показывают, как ООО «УК «Сибирь» распоряжается средствами, собранными на специальном счёте, и как она отчитывается за свою работу в целом. Надеемся, такой формат поможет быстрее ориентироваться в том, как и на что именно тратятся деньги, и замечать возможные нарушения.

1. Перечень работ и услуг — то, что запланировано

Этот раздел — по сути, переложение постановления Администрации Омска о размере платы за содержание жилого помещения, с одной важной добавкой: дополнительно прописаны конкретные работы по текущему ремонту (замена козырьков, ремонт швов, кронирование деревьев и т.д.).

Что смущает:

• В перечне есть строка «текущий ремонт» с тарифом 3,69 руб/м². При площади дома 11 618,1 м² (почему площадь увеличилась — вопрос отдельный) это даёт 257 224,74 руб. за полгода, или 514 449,47 руб. за год.
• При этом указаны и конкретные работы по текущему ремонту, отдельными строчками. Получается, что ООО УК «Сибирь» закладывает в плату и «абонентскую» составляющую (3,69 руб/м²), и дополнительно начисляет за конкретные работы. Но это же двойная плата за одно и то же? Или «абонентская» часть идёт на какие-то другие, не раскрытые работы?
• Кроме того: рекомендованный Правительством Омской области тариф на текущий ремонт — 2,98 руб/м². ООО УК «Сибирь» же применяет 3,69 руб/м², что за год даёт переплату почти на 100 000 руб. с дома. На каком основании — непонятно.

2. Планирование работ и услуг — обещания на бумаге

Здесь указана периодичность работ. Например, дератизация и дезинсекция (борьба с грызунами и насекомыми) запланированы ежемесячно.

Странность:

• Совет дома в чате регулярно напоминает жителям: «нужно делать заявки на дератизацию». Если работы проводятся каждый месяц, зачем делать заявки? Либо они не проводятся, либо проводятся только по заявкам, а в отчётности «рисуются» как плановые.
• В актах ежемесячно есть списания на эти работы, но реального эффекта жители не видят. Это классическая ситуация, когда «бумажная» активность подменяет реальную.

3. Фиксация работ и услуг — что сделано на самом деле (или не сделано)

В этом разделе должны отражаться фактические показатели. Мы выложили на сайте часть таблицы — только фактические показатели, потому что плановые дублируют перечень.

Характерный пример:

• Кронирование и снос деревьев: запланировано на 18 000 руб., выполнено на 36 000 руб. Удвоение стоимости без пояснений. Как такое возможно — мы уже разбирали в других комментариях.
• Ремонт оконных откосов: в отчёте за 2025 год эта работа значилась на сумму 14 653,47 руб., но ни в одном акте до марта 2026 года её не было. И только вечером 20 марта 2026, после того как на нашем сайте появилась информация об отсутствии акта, в ГИС ЖКХ вдруг появляется акт за декабрь 2025, где эта работа включена в «текущий ремонт» общей суммой. Причём не подписанный ни одной из сторон. Удобно, правда?

4. Оценка качества — где прячутся акты

Здесь должны быть акты выполненных работ. Но:

• Акт за декабрь 2025 появился только 20 марта 2026 — спустя почти три месяца после окончания месяца. Никем не подписан. И он без расшифровки: просто строка «текущий ремонт» на сумму 204 573,47 руб. Что входит в эту сумму — неизвестно.
• Ни одного акта за январь и февраль 2026 года до сих пор нет.

Важно: Появление акта задним числом, сразу после того, как мы указали на его отсутствие, — это не исправление ошибки, а попытка замести следы. Тем более что акт не содержит информации, по которой можно было бы проверить обоснованность суммы.

5. Отдельно — о строке «Организация работ по предоставлению информации в электронном виде»

В перечне есть такая работа с тарифом 0,25 руб/м². За год с дома собирается 34 854,3 руб.

Вопрос: за что именно жильцы платят эти деньги? Обязательная информация в ГИС ЖКХ размещается не в полном объёме, акты выполненных работ отсутствуют, а те, что есть, появляются с задержкой и без детализации. Получается, что жильцы оплачивают услугу, которая оказывается формально и некачественно.

Что делать дальше:

Имеет смысл запросить у ООО «УК «Сибирь»:

1. Обоснование увеличения общей площади дома (с 11 603,7 до 11 618,1 м²) — на каком основании и когда произошло изменение.
2. Пояснение по двойному учёту текущего ремонта: почему помимо «абонентской» ставки 3,69 руб/м² отдельно оплачиваются конкретные работы.
3. Документы по дератизации и дезинсекции: акты, подтверждающие ежемесячное проведение работ.
4. Расшифровку актов какие именно работы входили в сумму «текущий ремонт», и почему акт за декабрь 2025 г появился только в марте 2026 и без подписей сторон.

В случае отказа или неполного ответа — обращаться в ГЖИ с заявлением о нарушении размещения обязательной информации и несоответствии фактических работ заявленным.

ГИС ЖКХ создавалась для того, чтобы собственники могли контролировать УК. Но когда данные вносятся задним числом, детализация отсутствует, а цифры противоречат сами себе, эта система превращается в декорацию. Прозрачность должна быть не на бумаге, а на деле.